Zelfs wanneer het huurcontract het recht voorbehoudt om de huurder uit het goed te zetten in geval van vervreemding, mag de nieuwe eigenaar de huurder slechts in volgende gevallen uit het onroerend goed zetten (art. 12 handelshuurwet):
Bovendien moet de nieuwe eigenaar één jaar vooraf en binnen drie maanden na de verkrijging opzeggen, met duidelijke opgave van de reden waarop de opzegging gegrond is.
Hetzelfde geldt wanneer de huur geen vaste dagtekening heeft verkregen vóór de vervreemding, ingeval de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden in gebruik heeft.